Споры о защите права собственности
Обращаясь к высшему нормативно правовому акту Российской Федерации – Конституции РФ, мы видим, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и в совместно с другими лицами.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Если дать определение понятию права собственности, то это юридическая возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, закрепленная законом.
Щенникова Л.В. дает прекрасное описание собственности «Это простенькое слово не перестает завораживать, оно способно управлять людьми, быть одновременно источником созидания и орудием колоссальной разрушительной силы.»[1].
Вместе с тем, в настоящее время, правоприменительная практика складывается таким образом, что собственнику необходимо быть все более осмотрительным.
Например, в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 указано, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Также, в одном из Обзоров судебной практики, Верховный Суд Российской Федерации указал, что судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.
Из вышеизложенного следует, что при заключении сделок, связанных с приобретением имущества необходимо быть предельно внимательным, перепроверять всю информацию и документы, которые вам предоставляют. Это касается и физических и юридических лиц.
Если вы все же столкнулись со спором, связанным с защитой права собственности, мы хотим напомнить Вам о важности именно квалифицированной юридической помощи, поскольку неправильные действия или упущения могут привести к серьезным последствиям, таким как потеря имущества.
Наша услуга «Споры о защите права собственности» является комплексной и направлена на защиту ваших имущественных прав. Включает в себя рассмотрение споров о правах на недвижимое имущество, таких как:
- Об истребовании имущества из чужого незаконного владения (иск собственника имущества, целью которого является возврат этого имущества от незаконного владеющего лица);
- Об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (иск собственника об устранении нарушении его права);
- О признании права (иск о подтверждении уже возникшего права);
- Об установлении сервитута (целью данного иска является установление права ограниченного использования чужой собственностью в определенных целях);
- Об установлении границ земельного участка (целью такого иска является устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка);
- Об освобождении имущества от ареста (целью такого иска является снятие ареста, производимого судебным приставом-исполнителем на основании вступившего в законную силу судебного акта).
Наша задача – обеспечить защиту ваших прав и законных интересов, а также максимально эффективное разрешение споров.
[1] Право собственности в гражданском законодательстве России (Л.В. Щенникова, «Законодательство», N1. 2001)
