На что обратить внимание в договоре подряда на ремонт

Ремонт квартиры или офисного помещения всегда сопряжен с большими финансовыми затратами, особенно если речь идет об услугах подрядчика.

При заключении договора подряда можно столкнуться с множеством проблем, начиная с того, что рабочие могут оказаться мошенниками, которые возьмут деньги и исчезнут, и заканчивая тем, что бригада бросит объект в самый разгар ремонта. Не говоря уже о мелких недочетах, которые часто выявляются по окончании работ.

В статье расскажем, на что нужно обратить внимание при заключении договора подряда на ремонт помещения и как защитить себя от некачественной работы, срывов сроков и незапланированных расходов.

Правоспособность подрядчика

При выборе подрядчика многие ориентируются на привлекательную цену, при этом забывают проверить документы подрядчика. При заключении договора проверьте, чтобы ФИО, паспортные данные и адреса были указаны полностью и без ошибок. Если подрядчик ИП или ООО, сверьте его наименование и ОГРНИП/ОГРН с выпиской из ЕГРИП/ЕГРЮЛ. Может выясниться, что работы выполняет незарегистрированное лицо, к которому невозможно предъявить претензии.

Чтобы дополнительно себя обезопасить, можно оформить аккредитив — это специальная форма расчётов между покупателем и продавцом. Средства подрядчику перечисляет банк, и платёж на поддельные реквизиты просто не пройдёт.

Предмет договора

При составлении договора подряда крайне важно детально и однозначно описать предмет договора. Это необходимо для того, чтобы обе стороны имели четкое представление о характере и объеме работ, которые должен выполнить подрядчик.

Например: «Выполнение комплекса отделочных работ в квартире по адресу: …», с подробным перечислением списка работ.

Сроки

В договоре подряда на выполнение ремонта должны быть указаны даты начала и окончания работ.

Порой владельцы недвижимости не следят за ходом работ: подписывают договор и приезжают только на сдачу объекта. В результате заказчик может обнаружить брак, который сложно устранить. Например, если кровлю уложили неровно, фундамент залили с нарушением технологии, а про шумоизоляцию и вовсе забыли. Поэтому в договоре подряда рекомендуем прописывать:

• промежуточные этапы работ. Например, «черновая отделка до…», «монтаж чистового покрытия пола до…»). Это поможет контролировать процесс.

• порядок сдачи/приемки промежуточных работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу.

Еще один важный момент! В договоре должно быть прописано, в какие сроки нужно устранить недостатки, если они будут.

Цена договора и порядок расчетов

В договоре подряда должна быть четко определена стоимость работ.

Как правило, подрядчики работают по предоплате. Мы не рекомендуем вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик может получить некачественные работы или сорванные сроки.

Никогда не оплачивайте всю сумму сразу!

Рекомендуем прописать в договоре поэтапную оплату:

• аванс;

• оплата по завершении каждого этапа;

• окончательный расчет после подписания акта приема-передачи.

Например: 20% аванс, 30% после черновых работ, 50% после завершения всех работ.

Для отражения поэтапной оплаты включите в договор смету расходов.

Крайне важно, чтобы каждый этап был расписан максимально подробно и конкретно.

На практике очень часто строители составляют общую смету, не конкретизируя ее, а потом заказчику предъявляется множество дополнительных расходов, которые изначально в смету не входили. Недобросовестные подрядчики таким образом существенно раздувают бюджет ремонта.

Материалы для выполнения работ

Пропишите в договоре, кто покупает материалы. Если речь идет о совместном предоставлении материалов, четко укажите, какие материалы предоставляет Заказчик, а какие Подрядчик.

Если материалы предоставляет Подрядчик, он несет ответственность за их качество. Пропишите, что Подрядчик обязан согласовать с вами модель, бренд, артикул и количество материалов до их закупки.

К договору подряда может быть приложен перечень материалов, предоставленных для выполнения работ. Этот документ содержит наименование оборудования и материалов, которые передаются заказчиком подрядчику для выполнения работ по договору. Документ, как правило, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Ремонт может растянуться на несколько месяцев. За это время стройматериалы могут подорожать. Во избежание спорных ситуаций отразите в договоре возможность корректировок бюджета в связи с ростом цен на материалы.

Отчет об использовании материалов

Иногда подрядчики ведут себя недобросовестно и присваивают материалы, оставшиеся после выполнения работ.

Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре условие, согласно которому подрядчик предоставляет отчет об использовании материалов. В этом документе указывается наименование и количество полученного, израсходованного и оставшегося у подрядчика материала. Кроме того, в отчете подрядчик может указать стоимость полученного материала и его остатков.

Ответственность

Обратите внимание, чтобы в договоре были прописаны следующие пункты в части ответственности:

• ответственные лица на каждом этапе ремонтных работ.

• ответственность за срыв сроков — пункт о неустойке (пени) за каждый день просрочки. Например, 0,5% от общей цены договора за каждый день просрочки.

• ответственность подрядчиков в случае порчи имущества, ненадлежащего качества работ и др.

• ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Гарантийные обязательства

Обратите внимание на пункт о гарантийных обязательствах.

Если иное не предусмотрено условиями договора, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ подрядчика.

Ответственные компании обычно предоставляют гарантии на весь ремонт любой сложности. Но есть и те подрядчики, которые предоставляют гарантию только на определенные составляющие ремонта (натяжной потолок, напольное покрытие и т.п.)

Будьте внимательны! Убедитесь в том, что в договоре прописан гарантийный срок на весь ремонт, а не на его часть.

Составление актов

При приемке работ заказчик должен проверить и принять работы по акту. Это значительно упрощает в будущем доказывание наличия или отсутствия недостатков на момент приемки.

Пример из практики.

При приемке заказчик не проверил работы и подписал передаточный документ.

Спустя определенное время обнаружилось, что работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Заказчик отказался от оплаты работ в полном объеме, что привело к рассмотрению дела в суде. И только грамотно составленный договор позволил заказчику сослаться на определенные обстоятельства (не истек срок обнаружения недостатков, в установленный срок заказчик сообщил об их наличии) и выиграть дело.

Прочие важные условия

• Ежедневные/еженедельные отчеты. Если у заказчика нет возможности выезжать на объект и контролировать ход работ, рекомендуем прописать в договоре обязанность Подрядчика предоставлять фото- или видеоотчеты о ходе работ.

• Уборка и вывоз мусора: Пропишите, кто и как часто убирает строительный мусор на объекте и обеспечивает его вывоз.

Что должно вас насторожить!

• Требование 100% предоплаты. Есть риск того, что вы имеете дело с недобросовестным подрядчиком, который исчезнет после получения стопроцентной оплаты.

• Размытые формулировки в смете («комплекс работ по отделке санузла» вместо «демонтаж, гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники»).

При заключении договора подряда на ремонт помещения запомните главное правило: «Что не записано, того не существует». Все ваши устные договоренности с подрядчиком должны быть перенесены на бумагу в виде дополнительных соглашений к договору. Потратьте время на изучение договора перед подписанием — это сэкономит вам нервы, время и деньги в будущем.

Иногда кажется, что договор подряда, составленный в письменной форме, снимет все возможные риски. На практике это не всегда так. Даже опытные заказчики порой совершают просчёты, из-за которых теряют значительные суммы. Поэтому при составлении договора важно заручиться поддержкой профессионального юриста.

Только грамотно составленный договор подряда, учитывающий все возможные нюансы, поможет снизить риски и обезопасит Вас от недобросовестных подрядчиков.

Скачать статью