Основные правовые риски, связанные с заключением и исполнением договора подряда

Договор подряда – один из самых распространенных на практике договоров. Казалось бы, многое уже известно, но все же стороны договора допускают ошибки при его заключении.

Рассмотрим основные правовые риски, сопровождающие заключение и исполнение договора подряда.

Отсутствие в договоре обязанности подрядчика выполнить работы лично.

Если в договоре отсутствует условие о выполнении подрядчиком работы лично, и это условие не вытекает из закона, то он вправе привлечь к выполнению таких работ третьих лиц (субподрядчиков). Заказчик при этом не вправе отказаться оплатить работы, выполненные третьими лицами.

Недостаточная конкретизации этапов выполнения работы по договору подряда.

Если стороны кроме начального и конечного срока не согласовали промежуточные этапы работ и не обозначили в договоре сроки их выполнения, то суд может признать такие промежуточные сроки несогласованными. В таком случае подрядчик будет нести ответственность только за нарушение начального и конечного сроков. Если начальный срок соблюден, а конечный еще не наступил, заказчик не сможет взыскать с подрядчика неустойку за просрочку выполнения работ на промежуточных этапах.

Невозмещение расходов заказчику, устранившему недостатки лично.

Если в договоре подряда не прописано условие о том, что заказчик вправе своими силами устранять выявленные недостатки результатов работ, заказчик, самостоятельно устранивший недостатки, лишается права на возмещение с подрядчика расходов на их устранение. Исключение составляют случаи, если заказчик обращался к подрядчику с просьбой об устранении недостатков работ, но тот уклонился от исполнения этой обязанности.

Несогласовании срока извещения подрядчика о выявленных недостатках работы.

Если в договоре подряда стороны не согласовали срок извещения подрядчика о недостатках работы, заказчик будет обязан сообщить подрядчику о явных недостатках немедленно при приемке, а о скрытых недостатках – в разумный срок при их обнаружении.

В случае нарушения указанных сроков заказчик лишается права предъявлять требования к качеству работы и будет обязан оплатить ее в полном объеме.

Неустановление или установление непродолжительного гарантийного срока на результат работы.

В случае, когда на результат выполненной работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи результата работы.

Если договором подряда установлен гарантийный срок менее двух лет и недостатки были обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента принятия результата работ заказчиком, подрядчик будет нести ответственность. Но для этого заказчику нужно доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. В противном случае заказчик не сможет привлечь подрядчика к ответственности.

Отсутствие  в договоре подряда условия о распределении рисков случайной гибели и повреждения имущества, используемого для выполнения работы, и результата работы.

Если в договоре подряда не согласовано условие о распределении рисков случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования или иного имущества, представленного заказчиком для выполнения работ, то данные риски несет заказчик.

Если стороны договора не возложили риски случайной гибели или случайного повреждения результата работы до ее приемки на заказчика, то данные риски несет подрядчик. В этом случае он не вправе требовать от заказчика оплаты выполненной работы в случае утраты или повреждения результата работы.

Договором подряда может быть предусмотрено иное распределение рисков.

Отсутствие в договоре условия об исключении права подрядчика или заказчика на отказ от исполнения договора.

Если стороны не указали в договоре, что подрядчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения при нарушении заказчиком встречных обязанностей, то подрядчик может отказаться от его исполнения. В данном случае заказчик должен будет возместить подрядчику понесенные убытки в виде стоимости выполненной, но неоплаченной работы.

Если стороны не указали в договоре, что заказчик не вправе до сдачи результата работы в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, то он может отказаться от его исполнения. В данном случае убытки понесет подрядчик.

Отсутствие в договоре перечня материалов и оборудования, которые должен предоставить заказчик.

Если стороны не согласовали перечень материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком, и подрядчик не доказал факт обращения за ними, равно как факт их самостоятельного приобретения и использования для выполнения работ по договору, последний не вправе требовать от заказчика возмещения стоимости приобретенных материалов и оборудования.

Отсутствие в договоре условия о том, что подрядчик не обязан извещать заказчика о готовности результата работы к сдаче.

Если стороны в договоре не согласовали обязанность подрядчика извещать о готовности работы к сдаче, суд может признать наличие у подрядчика этой обязанности. Подрядчик, не направивший заказчику такое извещение, не вправе ссылаться на выполнение им работы по договору и требовать ее принятия и оплаты заказчиком на основании составленного в одностороннем порядке акта. Во избежание подобных рисков рекомендуем в договоре подряда предусмотреть порядок и сроки приемки работы.

Невозможность предъявления претензии к качеству выполненных работ.

Одним из ключевых этапов исполнения договора подряда является приемка результата работ, осуществляемая с подписанием соответствующего акта.

В предусмотренные договором сроки заказчик с участием подрядчика обязан осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Эта обязанность установлена не столько в интересах подрядчика, сколько самого заказчика, ведь эффект от результата работ ложится на его плечи.

Между тем заказчики нередко пренебрегают осмотром и подписывают акты выполненных работ без визуальной приемки или же проводят осмотр поверхностно, без привлечения специалистов. Конечно, это удобно, экономно, помогает сохранять доверительные отношения с подрядчиком. Однако заказчик должен понимать: если он откажется от оплаты работ, выполненных с недостатками, и при этом подпишет акт без замечаний, велик риск взыскания оплаты по договору в судебном порядке. Вместе с тем, после подписания акта приемки, при грамотном подходе, заказчик может предъявить подрядчику определенные требования, пересмотреть принятые результаты работ и даже их стоимость.

Итак, и подрядчик, и заказчик могут столкнуться с определенными последствиями заключения слабого договора подряда. Мы рассказали об основных рисках, связанных с заключением и исполнением договора подряда.

При этом важно понимать, что для каждого вида договора подряда существуют свои специальные условия и свои риски. Так, в договоре строительного подряда важно зафиксировать гарантийный срок, изменение стоимости в зависимости от роста цен на строительные или расходные материалы и т.п.

Также перед заключением договора подряда рекомендуем провести проверку контрагентов с точки зрения платежеспособности и добросовестности, что позволит предупредить возможные проблемы при неисполнении контрагентом своих обязательств, а также вовремя принять меры по взысканию дебиторской задолженности.

При подписании договора подряда важно привлечь опытного юриста, который проведет анализ документов, выявит возможные риски и своевременно их предотвратит.

Скачать статью